熱點關注一、什么是住房公積金貸款的抵押房屋“帶押過戶”
是指在陽江市行政區域內，抵押人轉讓抵押房屋，原有或新的貸款涉及住房公積金個人住房貸款，在不解除抵押狀態下，完成不動產權轉移登記、抵押權登記、發放新貸款等相關的手續。
二、政策依據
1、《中華人民共和國民法典》
2、《自然資源部 中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》
3、《陽江市不動產登記中心關于開展抵押期間不動產轉移登記業務的通知》
4、《陽江市不動產登記中心關于抵押期間不動產轉移登記業務模式的說明》
三、辦理條件
1、原貸款的抵押房屋已取得不動產權證，且僅為原貸款設定了抵押權，無查封等權利限制情形。
2、原貸款與新貸款在同一家承辦住房公積金個人住房貸款的銀行辦理。
3、原貸款當前無逾期償還。
四、“帶押過戶”的辦理
（一）不動產轉移+抵押權變更模式
1、適用情形
適用于轉讓雙方貸款抵押權人為同一金融機構，且原抵押合同繼續有效可變更為新的不動產權利人繼續履行的情形。
2、申請材料
（1）屬于離婚的，提供當事人有效的身份證件、離婚證、經民政部門備案的離婚協議等材料；
（2）屬于繼承、受遺贈的，提供繼承人或受遺贈人有效的身份證件及繼承或受遺贈材料。
3、辦理流程
①向原貸款銀行提出申請
②審查批準
③簽訂借款及擔保合同補充協議（擔保人變更協議）
④合并辦理不動產權轉移登記及抵押權變更登記
（二）不動產轉移+抵押權首次+抵押權注銷模式
1、適用情形
適用于買賣雙方貸款抵押合同條款不同，抵押權人需與受讓人（買方）簽訂新抵押合同的情形。
2、申請材料
提供買賣雙方有效的身份證件、買方的戶口簿、房地產買賣合同等貸款申請所需材料。
3、辦理流程
①買方向原貸款銀行提出貸款申請（簽訂“帶押過戶”三方協議書）
②預審查
③辦理不動產權轉移登記
④貸款批準
⑤貸款簽約
⑥辦理新貸款不動產抵押權順位登記
⑦貸款發放
⑧沖還賣方原公積金貸款余額
⑨注銷原貸款抵押權（買方抵押權順位向前）
五、提醒事項
如貸款金額小于原公積金貸款剩余本息金額的，在公積金中心貸款審批完成后3個工作日內，由賣方以該差額部分對原貸款完成提前還款。
來源：陽江市住房公積金管理中心
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