• 二手房契稅新政策的收費標準是什么?
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2023-07-05  /  瀏覽:783 次  /  

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房契稅新政策的收費標準是什么?


如今房地產市場被炒得火熱,同時已經成為了社會經濟發展的一個全新增長點了,特別是那些剛開的樓盤,基本上一開盤就是一售而空。那么順帶著二手房的價格也是順勢增長,畢竟一些老舊小區的地理位置是很吃香的,很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契稅新政策,也是給廣大房客提供了很好的幫助。


購買二手房契稅新政策的收費標準明細


一、契稅:(通常由買方繳納,雙方另有約定除外)  


1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;


2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;


3、以下情況按照3%繳納:


(1)144(含144平)平方以上 ;


(2)買方不是首次購房 ;


(3)車庫 ;


(4)非普通住宅(商業用房)。


二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)  


1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 ;


2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;


3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)乘稅率5.55% ;


4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)乘稅率5.55%。


三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)  


1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 ;


2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納 ;


3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)乘稅率20%。


四、其他費用:  


比如交易費:6元/平方乘房屋平方數 ;


工本費: 一個證件80元;二個證件90 ;


評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) ;


抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納) ;


購房證明:20元一份 一般需開3份 ;


公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。


畢竟有些二手房的房主在買賣二手房時,意圖并不是為了去炒房價,主要目的還是為了提升自己的居住環境,是屬于剛需型的房屋交易,自然是沒有影響到正常房產市場流通的,所以政府的政策相對寬松些。


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